1st
诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼（Paul Krugman）的个中一大贡献是，他把「边际收益递增」「不完备竞争」与「路径依赖」等方法论引进到「地理经济学」，使之成为一门显学。呃，说人话，地段很主要。
问一个常见的问题——市中央是怎么形成的，你就能感想熏染到「地理经济学」早就在你脑海中律动。
市中央是怎么形成的？政府大院在哪里，市中央就在哪里。从前西方城市也是这样，一个市政厅 + 一个广场 + 一个教堂 + 一条河，市中央就形成了。现在西方城市的逻辑有点变了，但中国的城市一贯都这样，至今如此。
如果把「地理经济学」这么伟大的学科，落到很微不雅观的层面——来研究一下市政府大院迁居到底对城市地段代价产生了怎么的变革，或许是一个不错的课题。
回忆并且琢磨一下你所在的城市：你们所津津乐道的传统市中央，是不是便是市政府大院所在的那片区域？你们所畅想的那个未来市中央，是不是便是市政府迁居到的那个新地方？
市政府大院迁居，对付城市格局来说，有着巨大的影响。它是影响地段代价的一个经典变量。「金茂府」你有听说过吧，地产央企中国金茂弄出来的，是中国房地产行业的一个经典产品系，他们很讲究地段代价——有四条判断标准，个中一条便是「政府落址」。
繁芜的问题要大略化。如果下次你身边的朋友们在唧唧歪歪辩论到底哪里才是市中央，你只消一句：政府大院在哪里，市中央就在哪里。
2nd
现在，不少城市的市政府大院都迁居过了。迁居是一门艺术，总不能只搬过去一座孤伶伶的市政府大院吧，总要搭配一些其他干货吧。以是，搭配更是一门艺术。
「四菜一汤」是共识：一个大广场，再加四个馆——博物馆（或美术馆，反正英文都是 Museum）、图书馆、大剧院和科技馆。
常日，大广场这「一汤」是少不了的，但是「四菜」就由各地的喜好了——
1994 年上海市政府迁居时，配了博物馆和大剧院，俩菜；
2004 年深圳市政府迁居时，配了博物馆、图书馆、音乐厅，仨菜，还加配了当代艺术馆和少年宫；
2016 年杭州市政府迁居时，配了图书馆和大剧院，还是俩菜；
……
温州市政府搬得早，2004 年就搬了，跟深圳一样早，并且把「四菜一汤」给配齐了，而且配成了一个人的造型——打开百度舆图或高德舆图你就能创造，温州市政府大院是人的头，世纪广场是身体，温州图书馆和温州大剧院是旁边手，温州博物馆和温州科技馆是两只腿。
这些「人」一起，走在中国这条大街上，温州这个人是不是显得很有腔调？
温州做成这样不随意马虎。比拟一下你就明白了：沈阳市政府是 2015 年才迁居的，「四菜」差不多也配齐了，但你看一下举头，辽宁省博物馆、辽宁省科技馆和辽宁省图书馆，另一边还是全运村落。沈阳是省会城市啊，省里面的资源都分配在了沈阳市政府大院的新址。像全运村落这样的东西就更奢侈了，光是省会还没资格，你得是副省级省会城市才有资格举办全运会。
温州什么都不是，还能把「四菜一汤」配齐，不随意马虎吧。还有一个彻底配齐「四菜一汤」的，是天津市，人家是直辖市。
市政府大院迁居「四菜一汤」配置表
城市
博物馆
图书馆
大剧院
科技馆
大广场
上海
●
○
●
○
●
深圳
●
●
●
○
●
天津
●
●
●
●
●
杭州
○
●
●
○
●
西安
○
○
○
○
●
沈阳
●
●
○
●
●
昆明
○
○
○
●
●
温州
●
●
●
●
●
3rd
市政府大院的迁居，每每合营着新区或新城开拓培植。搬的韶光越早，搬的路程越短，新区就越成熟。
市政府大院迁居韶光及间隔
城市
迁居年份
新旧市政府大院直线间隔
上海
1994年
2.7公里
深圳
2004年
4.3公里
温州
2004年
4.3公里
天津
2010年
4.0公里
昆明
2010年
20.8公里
西安
2011年
8.7公里
沈阳
2015年
14.6公里
杭州
2016年
5.9公里
你去问上海人，贵城的市政府在哪个新区或新城啊？他们大概会用上海歌唱艺术家薛之谦的口头禅回敬你，「精力病啊」。人家的市政府大院早在 1994 年就搬了。
深圳市政府，那个大鹏展翅造型的大建筑物，在福田中央区——现在已经没多少人把福田中央区当作是新区了，已经很成熟了嘛。熟到已经没有地皮了，以是只能连续往西走，走到大海里，填上，是为前海，红得发紫的前海自贸区。
如果你在前海买了一套屋子，可以在朋友圈里尽情得瑟。深圳彷佛是个喜新厌旧的情种：福田中央区起来往后，起先的罗湖就没那么吃喷鼻香了；前海成名后，福田中央区的风头也被盖了下去。
你去问温州人，你们的市政府在哪个新区或新城啊？他们会说，便是在市府路啊，在府西路和府东路之间啊。市政府所在的地方，早就已经很成熟了。
那么，温州人把屋子买在哪里才能尽情得瑟？「中心绿轴」。温州没深圳那么洋气，它既喜新又恋旧。它把对未来的诸多期望，放在了一条长长的绿色轴线上：以温州市政府为核心节点，往北穿越瓯江，往南穿越三垟湿地，到达大学城为止。
它不叫什么新城或新区，它叫「中心绿轴」。地产商最喜好的发卖说辞是：我们的楼盘靠近「中心绿轴」。
但实在大家都明白的：越靠近市政府，你嘴上的那个「中心绿轴」才越有代价。还记得央企金茂的「金茂府」有四条择地标准吗，个中一条便是「政府落址」。对，温州也有「金茂府」了，就在温州市政府边上。
4th
金茂府是什么，这没什么好说的。去问北京，去问上海，去问杭州……打个轻微浮夸一点的比方：金茂府便是「特斯拉与保时捷的复合体」，既有超高的科技含量又不乏豪宅基因。
只是科技住宅的话，那就只是特斯拉，没什么豪华感，开起来没面子；不做科技住宅的豪宅，那就只是保时捷，开出去多多少少难免有那么一点暴发户的觉得（除非你气质出众）；有豪宅基因的科技住宅，才能叫「特斯拉与保时捷的复合体」。
金茂府在温州的科技住宅，立时就要开放样板间了，前两天开的发布会，除了杨澜和海清，还有一位演讲高朋「茂茂」，是一个机器人。
发布的名字，不叫「温州金茂府」，而叫「鹿城金茂府」（鹿城区是温州最原生的那个区），这彷佛有点小玄机——往后温州恐怕不止一座金茂府。
中国金茂是若何的央企？上海浦东陆家嘴的金茂大厦便是他们盖的。1999 年，420.5 米的金茂大厦建成时，上海人都跑去欣赏当时的中国第一高楼，万人空巷。清华大学美术学院教授苏丹回顾：当时做事员一推门，妈呀，一个标间里可能住了十几二十个人，国人真是对其顶礼膜拜。
5th
末了，我们再来回顾一下几个范例城市的市政府迁居往事。
深圳。深圳市政府落地在 1981 年，选在深南中路。改革开放前，那个地方只有两条十字交叉的水泥路；深圳市成立后，这条路铺上了沥青；市政府选址确定后，开始第一次扩建工程，到 1987 年才正式通车。
当时市政府的门口，是一尊开荒牛的雕像；市政府的马路正对面，在 2002 年开业了中信城市广场，首创深圳 shopping mall 时期，引入了第一家奢侈品百货「西武」、第一家星巴克、第一家新南国影院。连喷鼻香港很多做商业地产的人都特地跑来看。
2004 年，市政府迁居到现在的市民中央，2 公里之内就有 7 座五星级酒店。有台湾在部落格上记录「深圳市民中央游记」：我们下车，根本不知东南西北……都邑操持格局很大……到处都有 iPhone X 的广告……地下道还可以通汽车……植栽都照顾得很好……不虚此行！
杭州。杭州最早的市政府在解放路，现在每天堵车的延安路，压根还没通车。搬到武林门附近之后，「大楼的 14 楼楼顶，能直接看到西湖和保俶塔。」自此，武林码头一圈开始热闹起来，但 1.5 公里之外的朝晖小区，被认为是「荒郊野外」，没有人乐意过去住。
2016 年，当朝晖小区均匀二手房卖过 3 万元每平米的时候，杭州市政府搬到了钱江新城。沿江一带像开了殊效一样迅速翻新，开拓商卯足了劲祭出好作品。不常到杭州的人，只有瞥见钱江新城才会夸一句，「像个摩登都邑」。
西安。西安市政府搬得比深圳晚，比杭州早。2011 年刚过完春节，在北郊的新市府投入利用。之后，西安高铁站起来了，中医院迁过去了，一贯在外打工的青年辞掉了南方的事情，「这里厂区连片，报酬也不错，还能照顾家人，我为什么要舍近求远呢？」
那么，温州呢？下次评论辩论温州时，你跟温州的朋友爆一句「中心绿轴不错啊」，你们之间的谈天会很愉快。
如果你再顺口说一句，你们温州市政府门口建了博物馆、图书馆、大剧院和科技馆真有情怀，你们之间的谈天会更愉快。
当然，也可以聊聊市政府边上的鹿城金茂府，它邪术般的科技样板示范区，快要开放了。去感想熏染一下，你会更喜好温州。
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